委托合同纠纷 （2021）鲁01民终5395号

本案系合同纠纷，合同内容为房产托管经营。经审核，涉案合同合法有效，双方依法应当恪守。涉案合同履行过程中，虽然发生了新冠肺炎疫情，但该情况相对于本案合同的履行并非不可抗力，仅是影响了友庭公司经营的收益率。按照本案合同约定，友庭公司应自行承担该损失。因此，友庭公司并未取得本案合同的法定和约定的解除权；友庭公司提出解除合同，构成违约，应该承担违约责任。亦因此，合同实际解除的时间应以刘凤伟与友庭公司交接房产的时间确定。刘凤伟要求友庭公司支付自2020年6月1日起至2020年12月1日的托管收益或参照托管收益计算的“房屋使用费”（实际仍为托管收益），合法有据，予以支持。关于刘凤伟主张的违约金54545元。本案中友庭公司并未依法提出调低的要求。但为维护同类案件裁判标准的统一，依法予以调低。根据相关司法解释，违约金的高低应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，刘凤伟的可得利益损失为54545元，该数额同时也为按合同约定计算的违约金数额。关于实际损失，刘凤伟主张装修款项损失6万元。但涉案合同已经履行过半，装修费用6万

本案系合同纠纷，合同内容为房产托管经营。经审核，涉案合同合法有效，双方依法应当恪守。涉案合同履行过程中，虽然发生了新冠肺炎疫情，但该情况相对于本案合同的履行并非不可抗力，仅是影响了友庭公司经营的收益率。按照本案合同约定，友庭公司应自行承担该损失。因此，友庭公司并未取得本案合同的法定和约定的解除权；友庭公司提出解除合同，构成违约，应该承担违约责任。亦因此，合同实际解除的时间应以刘凤伟与友庭公司交接房产的时间确定。刘凤伟要求友庭公司支付自2020年6月1日起至2020年12月1日的托管收益或参照托管收益计算的“房屋使用费”（实际仍为托管收益），合法有据，予以支持。关于刘凤伟主张的违约金54545元

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5395号上诉人（原审被告）：山东友庭酒店管理有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370104MA3DKNJK0N。法定代表人：余章煌，总经理。委托诉讼代理人：张鑫，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘凤伟，女，1984年8月25日出生，汉族，住山东省梁山县，委托诉讼代理人：陈庆强，山东宸合宸律师事务所律师。上诉人山……