（2015）珠中法民三终字第229号

根据黄文强与彭志省于2012年3月2日签订《金鼎旧邮电所管理协议书》的内容看，该协议实质上是一份《房屋租赁合同》。因彭志省所建设出租的商铺并无办理报建许可手续，更无产权登记，属于违法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《金鼎旧邮电所管理协议书》应认定为无效合同。根据《金鼎旧邮电所管理协议书》载明的内容及查明的事实，彭志省在并无报建许可手续或取得房地产权的情况下与他人签订租赁合同，是造成合同无效的主要原因，应负合同无效的主要过错责任；黄文强在明知彭志省所建设的商铺并无合法报建手续的情况下仍与其签订租赁合同及支付资金，亦是造成合同无效的次要原因，应负次要过错责任。本案中，黄文强合计支付彭志省人民币257000元，扣除彭志省退款10000元及12000元，实际数额为235000元。庭审中，黄文强亦认可此数额，但彭志省还提交一张黄文强于2012年7月12日签名的收据，主张黄文强已收到彭志省退回2间铺的入场押金20000元。黄文强认为此款已经处理，不应在本案中扣除，但在指定的举证期限内未能向原审法院提交相反的证据予以证明，原

根据黄文强与彭志省于2012年3月2日签订《金鼎旧邮电所管理协议书》的内容看，该协议实质上是一份《房屋租赁合同》。因彭志省所建设出租的商铺并无办理报建许可手续，更无产权登记，属于违法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《金鼎旧邮电所管理协议书》应认定为无效合同。根据《金鼎旧邮电所管理协议书》载明的内容及查明的事实，彭志省在并无报建许可手续或取得房地产权的情况下与他人签订租赁合同，是造成合同无效的主要原因，应负合同无效的主要过错责任；黄文强在明知彭志省所建设的商铺并无合法报建手续的情况下仍与其签订租赁合同及支付资金，亦是造成

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第229号上诉人（原审被告）：彭志省，男，汉族，1975年5月9日出生，住广东省珠海市。被上诉人（原审原告）：黄文强，男，汉族，1968年5月20日出生，住广东省清远市。委托代理人：郑伙新，男，汉族，1946年10月18日出生，住广东省珠海市。上诉人彭志省与被上诉人黄文强房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2014）珠……