商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终195号

被告向原告借款人民币99000元用于购买商品房（位于惠阳区首期款的支付，有原、被告双方签订的《翠堤湾A栋1101房分期付款协议书》、《商品房买卖合同》及庭审笔录为证。故原告请求被告偿还所欠的款项24000元，依法有据，应予支持。因原、被告在《翠堤湾A栋1101房分期付款协议书》中有明确还款日期，并约定被告逾期还款需要支付原告拖欠款每日按3‰的违约金（实为利息）。原告诉请违约金以24000元为基数，从2013年9月16日起至被告付清欠款时止，按每天3‰（即月利率9%）计算，超过了月利率2%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，该笔借款利息的标准应按月利率2%计算，利息的计算期间为自2013年9月16日起至款项还清之日止。被告辩称原告交付的房屋存在质量问题一直未解决，才导致其不偿还原告借款。本院认为，被告提出的房屋质量问题，可另循法律途径解决，并不能导致原、被告双方借款关系消灭。故被告辩解于法无据，本院不予采纳。被告林翠华经合法传唤未到庭参加诉讼，应予缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、《最高

被告向原告借款人民币99000元用于购买商品房（位于惠阳区首期款的支付，有原、被告双方签订的《翠堤湾A栋1101房分期付款协议书》、《商品房买卖合同》及庭审笔录为证。故原告请求被告偿还所欠的款项24000元，依法有据，应予支持。因原、被告在《翠堤湾A栋1101房分期付款协议书》中有明确还款日期，并约定被告逾期还款需要支付原告拖欠款每日按3‰的违约金（实为利息）。原告诉请违约金以24000元为基数，从2013年9月16日起至被告付清欠款时止，按每天3‰（即月利率9%）计算，超过了月利率2%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，该笔借款利息的标准应按月利

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终195号上诉人（原审原告）：周裕青，男，汉族，1981年10月11日出生，住址：广东省徐闻县，被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾时代节奏房地产开发有限公司，住所：惠州大亚湾西区上杨华星雅苑5号楼二单元2楼D房。法定代表人：尼玛扎西。委托诉讼代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。原审被告：林翠华，女，汉族，1986年6月18日出生，……