商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终1223号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与蔡海繁签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司未能于2016年6月30日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。蔡海繁主张合创公司寄出的快递单上的地址不是合同约定的有效地址，合创公司辩称系由于蔡海繁向其变更了地址，但没有提供证据予以证明，应认定蔡海繁没有收到合创公司的收楼通知。鉴于蔡海繁在开庭时（2018年8月24日）已经知晓涉案房屋已经竣工验收备案，已符合交付条件，故其后未收房的责任不应由合创公司承担。考虑到蔡海繁需要适当的时间准备收房事宜，酌情认定以2018年8月24日后的十天即2018年9月4日作为交付日期。故逾期交房违约金应计算至2018年9月4日，之后合创公司仍应协助蔡海繁办理房屋交接手续。合创公司应支付蔡海繁逾期交房违约金为104615.65元（438089元×0.0003×796）。三、关于逾期办证违约金。因收楼事实在本案诉讼中确定，合创公司未发生逾期办证的违约行为，该诉讼请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与蔡海繁签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司未能于2016年6月30日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。蔡海繁主张合创公司寄出的快递单上的地址不是合同约定的有效地址，合创公司辩称系由于蔡海繁向其变更了地址，但没有提供证据予以证明，应认定蔡海繁没有收到合创公司的收楼通知。鉴于蔡海繁在开庭时（2018年8月24日）已经知晓涉案房屋已经竣工验收备案，已符合交付条件，故其后未收房的责任不应由合创公司承担。考虑到蔡海繁需要适当的时间准备收房事宜，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1223号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：马军。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡海繁，男，汉族，1988年8月14日出生，住清远市清新区。委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。上诉人……