商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终8020号

中登房地产公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登房地产公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属于人民法院受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审遂裁定：驳回原告林璐的起诉。案件受理费6269元（原告林璐已预交），现退还原告。宣判后，林璐不服向本院提起上诉称，首先，原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。其次，《商品房买卖协议》符合合同的构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，诉讼标的是商品房买卖合同法律关系，并非房屋或土地所有权法律关系，更不是集体土地变更为国有土地的行政法律关系，原审裁定混淆诉讼标的，剥夺了当事人合法民事诉权，依法应予撤销。第三，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定的起诉条件，属于人民法院受理民事诉讼的范围。综上，原审法院仅仅以涉诉房地产项目未取得国有土地所有权证书为由驳回起诉，认定事实不清，适用法律错误，据此作出的错误裁定，应予撤销。上诉请求：1、请求撤销原审裁定，指令审理；2、判令中登房地产公司承担本案诉讼费用。本院认为，中登房地产公司开发的“

中登房地产公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登房地产公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属于人民法院受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审遂裁定：驳回原告林璐的起诉。案件受理费6269元（原告林璐已预交），现退还原告。宣判后，林璐不服向本院提起上诉称，首先，原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。其次，《商品房买卖协议》符合合同的构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，诉讼标的是商品房买卖合同法律关系，并非房屋或土地所有权法律关系，更不是集体土地变更为国有土地的行政法律关系，原审裁

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕01民终8020号上诉人（原审原告）林璐，女，1990年10月18日出生，汉族，住西安市碑林区。委托代理人任新宪，男，1969年11月7日出生，汉族，西安泛美电力设备有限公司总经理兼法定代表人，住陕西省咸阳市秦都区。被上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司。住所地西安市未央大道*****号中登大厦**层。法定代表人宋玉庆，该公司董事长。……