买卖合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00107号

李涛与陈红签订的《餐馆转让合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，该院依法确认其效力。涉案《餐馆转让合同》涉及两个方面的法律关系，即李涛与房屋所有权人周毅之间的租赁合同关系以及李涛与陈红之间的门面转让合同关系。合同签订后，涉案房屋被鉴定为危房而被强制拆除，该事件的发生是当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力，李涛当然可以解除合同。在租赁合同关系中，因不可抗力致使合同目的无法实现，出租人周辉、周毅应免除责任。现周辉、周毅已退还押金，并未收取剩余租期的租金，另还支付李涛装修补偿款1万元，故周辉、周毅对李涛的转让损失不再承担赔偿责任；在转让合同关系中，李涛在与转让人陈红签订《餐馆转让合同》后仅两个月，因不可抗力致使合同目的无法实现，依公平原则，李涛、陈红对转让损失（应扣除周辉、周毅补偿的10000元）应予平均分担，即陈红应退还李涛转让费20000元［（50000元-10000元）÷2］。综上，该院经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第（一）项、第九十七条、第一百一十七条之规定，判决：一、解除李涛与陈红、周辉于2012年3月2

李涛与陈红签订的《餐馆转让合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，该院依法确认其效力。涉案《餐馆转让合同》涉及两个方面的法律关系，即李涛与房屋所有权人周毅之间的租赁合同关系以及李涛与陈红之间的门面转让合同关系。合同签订后，涉案房屋被鉴定为危房而被强制拆除，该事件的发生是当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力，李涛当然可以解除合同。在租赁合同关系中，因不可抗力致使合同目的无法实现，出租人周辉、周毅应免除责任。现周辉、周毅已退还押金，并未收取剩余租期的租金，另还支付李涛装修补偿款1万元，故周辉、周毅对李涛的转让损失不再承担赔偿责任；在转让合同关系中，李涛在与转让人陈红签订《餐

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00107号上诉人（原审被告）陈红，女。被上诉人（原审原告）李涛，男。委托代理人吴勇，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）周辉，男。被上诉人（原审被告）周毅，男。委托代理人周辉，系周毅之弟。特别授权代理。上诉人陈红因与被上诉人李涛、周辉、周毅门面转让合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（2013）鄂西陵……