租赁合同纠纷 （2019）宁0105民初4884号

原告吴某与被告陈某虽未签订书面的房屋租赁合同，但原告已向被告支付租金并实际使用涉案房屋，双方之间已经形成事实房屋租赁合同关系。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案中，由于双方对房租租赁有关事宜不能达成一致，被告陈某不同意签订书面的房屋租赁合同。 现原告要求解除双方租赁合同关系符合法律规定，本院予以支持。 对于原告要求被告退还租金30000元的诉讼请求，根据当庭陈述，原、被告之间产生的新的房屋租赁周期始于2019年6月1日，截止2019年10月21日，实际租期142天，该期间内产生租金应为100000元÷365天×142天=38904元，被告应退还租金金额应为55000元-38904元=16096元。 被告辩称因原告未能支付全年租金，所以不同意与原告签订书面的房屋租赁合同，但被告未提供有效证据证实双方关于租赁期限、租金支付等问题的约定，不能证实原告存在违约行为；被告关于双方应按照其与案外人杨某签订的租赁

吴某与陈某租赁合同纠纷一审民事判决书

宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初4884号原告:吴某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：陈某,住宁夏回族自治区银川市。 原告吴某与被告陈某租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告吴某、被告陈某均到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 吴某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告之间的租赁合同关系，由被告退……