房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终8017号

李青、关奋怡、关奋连、李启峰和城镇公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同约定拆迁人在移交房屋时，负有会同被拆迁人向房管部门申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续的义务，但拆迁人在安排被拆迁人回迁后至今未能履行上述合同义务，已构成违约。城镇公司作为合同的相对方，金某公司作为拆迁地块用地单位，均应履行对被拆迁人的拆迁补偿义务，为被拆迁人办理房地产权属登记及转移。因李青和关奋怡、关奋连、李启峰是原荔湾区文昌南路宝华直街10号13分之一继承房屋的共同业权人，且四人共同签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，本案中，关奋怡、关奋连、李启峰没有到庭应诉明确表示放弃对上述房屋的产权份额，因此案涉房屋作为原被拆房屋的产权补偿房屋依法应登记在李青和关奋怡、关奋连、李启峰四人名下。李青要求将案涉房屋过户登记在其一人名下缺乏法律依据，不予支持。金某公司认为回迁房屋未析产，不能为李青办理房产权的抗辩理由依据不足，不予采纳。由于案涉房屋尚未办理房地产权属证书，房屋准确面积尚不能明确，关于面积偏差的问题，应在取得房

李青、关奋怡、关奋连、李启峰和城镇公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同约定拆迁人在移交房屋时，负有会同被拆迁人向房管部门申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续的义务，但拆迁人在安排被拆迁人回迁后至今未能履行上述合同义务，已构成违约。城镇公司作为合同的相对方，金某公司作为拆迁地块用地单位，均应履行对被拆迁人的拆迁补偿义务，为被拆迁人办理房地产权属登记及转移。因李青和关奋怡、关奋连、李启峰是原荔湾区文昌南路宝华直街10号13分之一继承房屋的共同业权人，且四人共同签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8017号上诉人(原审原告)：李青，住广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：广州市城镇建设开发总公司，住所地广州市天河区。法定代表人：张建业，职务总经理。委托代理人：陈巍，该公司职员。原审第三人：广州市金顺房地产开发公司，住所地广州市。法定代表人：覃承松，职务总经理。委托代理人：温大进，该公司职员。原审第三人：李启峰，现住……