租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1036号

公民、法人的合法权利均受法律保护。本案中，双方于2005年1月1日签订的租房协议，2006年6月22日签订的补充协议，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故均无效。2006年6月22日双方虽签订了补充协议，约定孔为华搬出三楼，但孔为华并未实际搬出，麒麟农机站亦未要求孔为华搬出，故应视为双方未履行2006年6月22日的协议，因合同无效，麒麟农机站不能向孔为华主张租金，但孔为华一直占有使用二、三楼18间房屋，应当给付麒麟农机站房屋使用费，房屋使用费的标准可参照双方约定的租金标准。本案中，双方订立的租赁合同无效，孔为华应当迁出所使用的房屋，但因为二楼、三楼其实际在经营，故拆迁部门给予二楼、三楼的停业损失、拆除安装搬运费、装修费用应当归孔为华所有，现双方均认可二楼、三楼的停业损失为417627.84元，拆除安装搬运费为208813.92元，该两项补偿应归孔为华所有，麒麟农机站主张只给付二楼的停业损失和拆除安装搬运费的辩解意见，没有事实依据，不予采信。就补偿的装修费用1532192元，因调查表载明的是孔为华装修的部分是有孔为华签字确认，故可认定孔为华装修的部分应获得的补偿款为170417.91元

公民、法人的合法权利均受法律保护。本案中，双方于2005年1月1日签订的租房协议，2006年6月22日签订的补充协议，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故均无效。2006年6月22日双方虽签订了补充协议，约定孔为华搬出三楼，但孔为华并未实际搬出，麒麟农机站亦未要求孔为华搬出，故应视为双方未履行2006年6月22日的协议，因合同无效，麒麟农机站不能向孔为华主张租金，但孔为华一直占有使用二、三楼18间房屋，应当给付麒麟农机站房屋使用费，房屋使用费的标准可参照双方约定的租金标准。本案中，双方订立的租赁合同无效，孔为华应当迁出所使用的房屋，但因为二楼、三楼其实际在经营，故拆迁部门给予二楼、三楼的停业

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1036号上诉人（原审原告，反诉被告）孔为华，男，1967年12月27日生，汉族。委托代理人朱照梅（孔为华之妻），女，1965年12月22日生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）南京市江宁区麒麟街道办事处农机管理服务站，组织机构代码58508203-9，住所地南京市江宁区麒麟街道开城路60号。法定代表人赵富春，该服务站负责人。委托代……