商品房预售合同纠纷 （2019）云23民终1626号

罗成芳与预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。由于罗成芳所购房屋项目至今尚未取得相关行政审批手续，是由于预盛公司原因致使罗成芳、预盛公司至今未签订商品房购销合同，罗成芳预购房屋的目的不能实现，故罗成芳与预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书依法应当予以解除。在“鹿鸣清城”团购选房协议书解除后，由于兆盛公司在未取得涉案项目的行政审批的情况下，违法收取罗成芳支付的购房报名费，现兆盛公司已经向罗成芳退还了报名费40000元，尚欠报名费60000元未退还，故兆盛公司应当退还购房报名费60000元。预盛公司在未取得涉案项目的行政审批手续情况下与罗成芳签订“鹿鸣清城”团购选房协议书，其存在过错，预盛公司应当与兆盛公司共同承担退款责任。关于利息的问题。由于预盛公司与兆盛公司的违约行为已经给罗成芳造成了实际损失，故预盛公司与兆盛公司应当向罗成芳支付利息。罗成芳依据返利协议约定主张按照每月1500元支付利息，但在庭审中，预盛公司与兆盛公司均认为利息应当按照同期银行贷款利息计算，故就罗成

罗成芳与预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。由于罗成芳所购房屋项目至今尚未取得相关行政审批手续，是由于预盛公司原因致使罗成芳、预盛公司至今未签订商品房购销合同，罗成芳预购房屋的目的不能实现，故罗成芳与预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书依法应当予以解除。在“鹿鸣清城”团购选房协议书解除后，由于兆盛公司在未取得涉案项目的行政审批的情况下，违法收取罗成芳支付的购房报名费，现兆盛公司已经向罗成芳退还了报名费40000元，尚欠报名费60000元未退还，故兆盛公司应当退还购房报名费

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云23民终1626号上诉人（原审原告）：罗成芳，男，1965年8月生，汉族，大学文化，南华县人，现住南华县。委托诉讼代理人：罗睿，男，1991年12月生，彝族，住楚雄市，系罗成芳之子。代理权限为特别授权。被上诉人：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美群小区8-2幢，统一社会信用代码：915323005600……