（2014）临商终字第933号

原告徐红、李军、赵明明与被告签订的《安福花园定购协议书》、《商品房预（销）售协议》及双方签字认可的《安福花园1号楼交房结算表》，均系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律法规，合法有效。依照《商品房预（销）售协议》第六条的约定，只有双方结清房款，方可办理商品房移交，原告徐红、李军、赵明明均存在不同程度的拖欠房款，至2011年6月4日，原告徐红、赵明明才与被告结清房款并签领《安福花园1号楼交房结算表》，至2011年6月5日，原告李军才与被告结清房款并签领《安福花园1号楼交房结算表》，故被告未按协议时间交房，与原告徐红、李军、赵明明未结清房款存在一定因果关系，且被告在协议约定的2010年10月30日交房时，已经具备交房条件，被告延期交房的违约事实不明确，原告徐红、李军、赵明明依照《商品房预（销）售协议》第九条2项的约定，诉求被告赔偿延期交房违约金，无事实与法律依据，不予支持。被告代燃气公司收取燃气开口费，符合商业行规，并无不当，原告徐红、李军、赵明明诉求被告返还，无法律依据，不予支持。在2011年6月4日和5日，原告徐红、赵明明及原告李军分别与被告结清房款并缴纳了办理房产证的相关费用，签领

原告徐红、李军、赵明明与被告签订的《安福花园定购协议书》、《商品房预（销）售协议》及双方签字认可的《安福花园1号楼交房结算表》，均系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律法规，合法有效。依照《商品房预（销）售协议》第六条的约定，只有双方结清房款，方可办理商品房移交，原告徐红、李军、赵明明均存在不同程度的拖欠房款，至2011年6月4日，原告徐红、赵明明才与被告结清房款并签领《安福花园1号楼交房结算表》，至2011年6月5日，原告李军才与被告结清房款并签领《安福花园1号楼交房结算表》，故被告未按协议时间交房，与原告徐红、李军、赵明明未结清房款存在一定因果关系，且被告在协议约定的2010年10月30

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第933号上诉人（原审被告）：山东志华房地产开发有限公司（原沂南县华夏房地产有限公司）。住所地：沂南县县城朝阳路。法定代表人：汪立志，董事长。委托代理人：高本进，山东阳都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐红，居民。被上诉人（原审原告）：李军，居民。被上诉人（原审原告）：赵明明，居民。三被上诉人共同委托代理人：徐兴收，山东同力兴国律……