因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）皖03执异20号

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。”（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人高其春虽在本院查封案涉房产之前，已经与太和县三建置业有限公司签订了《房屋遮阳置换或补偿协议》，但其向本院提交的《房屋遮阳置换或补偿协议》复印件经与其提供的原件核对，其中“房号13号楼403商铺一层80平方”与“（7.8单元下面）2号楼120铺”不是一次性书写形成，有后来添加的可能，不能确定二者是否系同一商铺。依据上述司法解释的规定，案外人的权利不能排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，裁定如下

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。”（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人高其春虽在本院查封案涉房产之前，已经与太和县三建置业有限公司签订了《房屋遮阳置换或补偿协议》，但其

安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖03执异20号案外人：高其成，男，1978年10月8日出生，汉族，住安徽省太和县。申请人：赵新勇，男，1958年9月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被申请人：车洪前，男，1974年8月6日出生，汉族，住安徽省太和县。被申请人：太和县三建置业有限公司，住所地安徽省太和县建设路（北侧）**。法定代表人：车洪前，该公司总经理。本院在执行赵新勇……