商品房销售合同纠纷 （2017）晋02民终175号

上诉人与被上诉人虽然签订的是《御锦源内部认购书》，但该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，双方均应按照协议诚信恪守履行合同义务。双方所签订的认购书对于办理产权未作明确约定，按照法律规定，合同双方在没有约定办证期限的，应在房屋交付使用后90日内为买受人办理房屋权属证书，本案被上诉人应在上诉人入住后90日内履行其办证义务。上诉人于2014年5月29日办理了入住手续，但上诉人至今未能取得房屋权属证书，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，因出卖人的原因，上诉人自商品房交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，被上诉人应承担相应的违约责任。现被上诉人于2014年5月29日将诉争房屋交付给上诉人使用，但被上诉人至今未能取得房屋初始登记备案，致使上诉人未能取得房屋权属证书，因此，被上诉人应承担逾期办证的违约责任，故被上诉人应当向上诉人支付逾期办证违约金。一审法院以上诉人办理房屋入住手续时未交纳维修资金及适用已经废止的《住宅共用部位共用设施

上诉人与被上诉人虽然签订的是《御锦源内部认购书》，但该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，双方均应按照协议诚信恪守履行合同义务。双方所签订的认购书对于办理产权未作明确约定，按照法律规定，合同双方在没有约定办证期限的，应在房屋交付使用后90日内为买受人办理房屋权属证书，本案被上诉人应在上诉人入住后90日内履行其办证义务。上诉人于2014年5月29日办理了入住手续，但上诉人至今未能取得房屋权属证书，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，因出卖

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终175号上诉人（原审原告）：王霞，女，汉族，无业。委托诉讼代理人：王志中，山西云泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大同市博兴房地产开发有限责任公司，住所地大同市御河西路东侧御锦源销售部。上诉人王霞因与被上诉人大同市博兴房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，不服大同市城区人民法院（2016）晋0202民初1040号民事判决……