商品房预售合同纠纷 （2015）广民终字第00780号

针对本案争议焦点：被上诉人四川永通建设工程有限公司给宁开斌出具的“委托书”证明：“皇冠利都”工程项目系被上诉人四川永通建设工程有限公司与广元市档案局职工宿舍翠屏公寓业主委员会合作开发；除还建房以外，被上诉人宁开斌有权对外就其他房屋进行销售谈判，并签订售房意向性协议；正式合同及网签合同应待取得预售许可证后签订，并报公司备案。上诉人在二审庭审中亦认为《售房协议》是意向性协议，且被上诉人宁开斌告知其只能签订协议，以后才能签订正式合同。所谓意向性协议，是当事人之间对达成签订正式合同之前表达初步意见的文书，是签订合同的前期基础，意向性协议仅止于双方有共识而签署，没有法律约束力。被上诉人宁开斌出具的“收条”、“承诺”证明此房屋按成本价2000／ｍ2计算价款，但《购房协议》约定上诉人协助被上诉人宁开斌办理“皇冠利都”住宅楼手续、筹借部分资金，被上诉人宁开斌把“皇冠利都”17楼A户型“给”上诉人居住，上诉人“补”被上诉人宁开斌20万元，《购房协议》的性质更接近于有条件赠与，与《购房协议》名称不吻合，且与“收条”、“承诺”按面积计价的意思表示不一致。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自

针对本案争议焦点：被上诉人四川永通建设工程有限公司给宁开斌出具的“委托书”证明：“皇冠利都”工程项目系被上诉人四川永通建设工程有限公司与广元市档案局职工宿舍翠屏公寓业主委员会合作开发；除还建房以外，被上诉人宁开斌有权对外就其他房屋进行销售谈判，并签订售房意向性协议；正式合同及网签合同应待取得预售许可证后签订，并报公司备案。上诉人在二审庭审中亦认为《售房协议》是意向性协议，且被上诉人宁开斌告知其只能签订协议，以后才能签订正式合同。所谓意向性协议，是当事人之间对达成签订正式合同之前表达初步意见的文书，是签订合同的前期基础，意向性协议仅止于双方有共识而签署，没有法律约束力。被上诉人宁开斌出具的“收条

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第00780号上诉人（原审原告）：李作永，男，生于1949年7月13日，汉族，住四川省苍溪县。委托代理人：赵成琼，四川通慧律师事务所律师。委托代理人：裴志刚，四川通慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川永通建设工程有限公司。法定代表人：张新，经理。委托代理人：雒缨，四川同方正律师事务所广元分所律师。被上诉人（原审被告）：宁开斌，男……