商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终138号

法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，合同附件七第五条第3项约定的合同解除权行使期限为15日，西安海荣房地产集团有限公司于2013年6月18日发布交房公告，张强发出解除合同通知函时间为2015年8月24日，已超出合同约定的合同解除权行使期限。另针对张强在庭审中又主张根据合同第十五条约定，房屋交付使用后73O日内原告未能取得房地产权属证书为由的退房主张，因张强至今并未收房，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条、第九十六条之规定，判决如下：驳回原告张强的诉讼请求。案件受理费6877元，(原告已预交)，现由原告负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审查明事实属实。另查明，在韩音诉西安海荣房地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，本院作出（2016）陕01民终3894号民事判决认为：该合同附件七第五条第三款的约定：若出现了法定或双方约定的买受人可以解除合同的事由，而出卖人自发生该等事由之日起15日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃《商品房买卖合同》的解除权，双方继续按照《商品房

法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，合同附件七第五条第3项约定的合同解除权行使期限为15日，西安海荣房地产集团有限公司于2013年6月18日发布交房公告，张强发出解除合同通知函时间为2015年8月24日，已超出合同约定的合同解除权行使期限。另针对张强在庭审中又主张根据合同第十五条约定，房屋交付使用后73O日内原告未能取得房地产权属证书为由的退房主张，因张强至今并未收房，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条、第九十六条之规定，判决如下：驳回原告张强的诉讼请求。案件受理费6877元，(原告已预交)，现由原告负担

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终138号上诉人（原审原告）：张强，男，1980年2月7日出生，汉族，陕西省佳县村民，现住西安市。委托代理人：李芳清，女，1955年1月15日出生，汉族，现住西安市。被上诉人（原审被告）：西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市凤城二路**号云天大厦**层。法定代表人郑青海，系该公司董事长。委托代理人：李华，陕西信邦律师事务所律师。委……