商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第488号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条以及《商品房销售管理办法》第十六条的规定，李计德与吉雅公司于2004年1月11日签订三乡中心区农贸市场认购书，约定李计德向吉雅公司购买中山市三乡镇中心区综合市场10号楼一层49号和160号（后更名为156号）商铺，已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且李计德亦举证证明其已经按照合同约定的购房价款向吉雅公司付出了相应对价。认购书签订后，吉雅公司向李计德交付了涉案商铺的钥匙，李计德亦对涉案商铺使用至今，并且交纳了物业管理费。故上述认购书应当认定为商品房买卖合同，原审法院对此处理正确，本院对此予以维持。李计德与吉雅公司签订的上述合同具备继续履行的条件，双方均应依约履行各自义务，原审法院判决吉雅公司协助办理涉案房产的权属证书处理正确，本院对此予以维持。关于中山市三乡镇中心区综合市场10号楼一层49号商铺，虽然备案登记在黄玛莉、缪金群名下，但本院发生法律效力的（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决已经认定，黄玛莉、缪金群系张其非法吸收公众存款的借款人，

本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条以及《商品房销售管理办法》第十六条的规定，李计德与吉雅公司于2004年1月11日签订三乡中心区农贸市场认购书，约定李计德向吉雅公司购买中山市三乡镇中心区综合市场10号楼一层49号和160号（后更名为156号）商铺，已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且李计德亦举证证明其已经按照合同约定的购房价款向吉雅公司付出了相应对价。认购书签订后，吉雅公司向李计德交付了涉案商铺的钥匙，李计德亦对涉案商铺使用至今，并且交纳了物业管理费。故上述认购书应当认定为商品房买卖合

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第488号上诉人（原审第三人）：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。负责人：韩玉明。委托代理人：刘运辉，广东国融律师事务所律师。委托代理人：曾兴风，广东国融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李计德，男，1963年4月7日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：苏光伟，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……