租赁合同纠纷 （2016）湘01民终7070号

唐承辉、王伯达与苏林林签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。苏林林未经唐承辉、王伯达同意，将其中所涉约700平方米以其参股的湖南猎友户外运动用品有限公司的名义与肖建军签订《合作使用协议》，该协议从内容看实际为转租赁合同，苏林林与肖建军建立转租合同关系。唐承辉、王伯达述称在2015年初得知该转租合同关系，但未提供证据证明在6个月内提出异议，该转租合同应认定有效。依《合作使用协议》的约定，肖建军承租的场地于2016年3月10日租赁期限届满，其继续占用至今的行为已侵犯了唐承辉、王伯达的所有权，应承担立即腾退场地交还唐承辉、王伯达，并偿付逾期腾房占有使用费，即唐承辉、王伯达诉求的从2016年3月20日至实际腾退场地之日止肖建军占用期间的租金损失。依唐承辉、王伯达与苏林林签订的《租赁合同》中“实际从2010年6月5日开始计租。租金为55万元/年，每两年递增5%”的约定，2016年3月20日至6月4日的租金标准为606375元/年（55万元×105%×105%），从2016年6月5日起至场地实际腾退之日止的租金标准为636693.75元/年，唐承辉、王伯达要求按48元/平方米/月的标准计

唐承辉、王伯达与苏林林签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。苏林林未经唐承辉、王伯达同意，将其中所涉约700平方米以其参股的湖南猎友户外运动用品有限公司的名义与肖建军签订《合作使用协议》，该协议从内容看实际为转租赁合同，苏林林与肖建军建立转租合同关系。唐承辉、王伯达述称在2015年初得知该转租合同关系，但未提供证据证明在6个月内提出异议，该转租合同应认定有效。依《合作使用协议》的约定，肖建军承租的场地于2016年3月10日租赁期限届满，其继续占用至今的行为已侵犯了唐承辉、王伯达的所有权，应承担立即腾退场地交还唐承辉、王伯达，并偿付逾期腾房占有使用费，即唐承辉、王伯达诉求的从2016年

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7070号上诉人（原审被告）：肖建军，男，1968年7月27日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：袁益民，北京大成（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐承辉，男，1968年6月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：王伯达，男，1966年4月5日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被上诉人（原……