房屋买卖合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1193号

原、被告之间的商品房买卖合同关系主体适格、内容合法、意思表示真实、未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，原、被告双方均应诚信履行。本案争议焦点为原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的理由是否成立，对此评析如下：根据原、被告双方商品房买卖合同约定，被告应当在2014年6月30日前将用电、用水等具备正常使用条件的商品房交付给原告使用;被告逾期向原告交付房屋超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金。截至目前，被告仍未接入正规居民生活用电设施，已对原告构成违约。根据前述合同约定，水、电、气设施是商品房交付使用的必备条件，逾期交付超过60天，原告有权解除合同，被告应承担相应违约责任。同时，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告关于解除合同的第一项诉请及返还购房款99万元的诉请于法有据，该院予以支持。被告关于用电问题是因为政府部门的原因导致没有最终完工的抗辩意见

原、被告之间的商品房买卖合同关系主体适格、内容合法、意思表示真实、未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，原、被告双方均应诚信履行。本案争议焦点为原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的理由是否成立，对此评析如下：根据原、被告双方商品房买卖合同约定，被告应当在2014年6月30日前将用电、用水等具备正常使用条件的商品房交付给原告使用;被告逾期向原告交付房屋超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金。截至目前，被告仍未接入正规居民生活用电设施，已对原告构成违约。根据前述合同约定

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1193号上诉人(原审被告)绍兴远大房地产开发有限公司。法定代表人胡菊香。委托代理人（特别授权代理）沈沛敏、徐明刚，浙江越光律师事务所律师。被上诉人(原审原告)冯斌。被上诉人(原审原告)张扬。上诉人绍兴远大房地产开发有限公司（以下至判决主文简称远大房产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院(2014)绍越民初字第38……