物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终310号

原告辽宁保利物业管理有限公司系被告李建军所居住（房屋面积为101.32平方米）的小区的物业服务企业，原告为被告所在的小区提供了物业服务，被告也实际接受了服务，原告要求被告在接受服务后支付约定的物业费，符合法律规定，也是对自己合法权益的维护，予以支持。关于被告提出房屋质量问题的抗辩主张，该问题涉及房屋质量与维修，原告并非房屋买卖关系的主体，对被告房屋并无质量担保及维修的义务。故被告的该项抗辩理由缺乏法律依据，不予支持。关于被告提出免交物业费的抗辩主张，依据原告提交的原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，该协议中对物业费收费标准进行了约定，并无免交物业费的字样，故对被告该项主张，不予支持。关于被告提出诉讼时效的抗辩主张，原告提供了缴费通知单对被告进行了催收，且原告作为物业服务性企业，其以张贴缴费通知书的形式对未缴费业主进行催收，视为其履行了催收义务，不应加重其举证责任，故对于被告此项抗辩主张，不予支持。关于原告主张被告支付违约金的问题。被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，原告没有与被告进行及时有效的沟通，被告并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，不予支持。同时，原告

原告辽宁保利物业管理有限公司系被告李建军所居住（房屋面积为101.32平方米）的小区的物业服务企业，原告为被告所在的小区提供了物业服务，被告也实际接受了服务，原告要求被告在接受服务后支付约定的物业费，符合法律规定，也是对自己合法权益的维护，予以支持。关于被告提出房屋质量问题的抗辩主张，该问题涉及房屋质量与维修，原告并非房屋买卖关系的主体，对被告房屋并无质量担保及维修的义务。故被告的该项抗辩理由缺乏法律依据，不予支持。关于被告提出免交物业费的抗辩主张，依据原告提交的原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，该协议中对物业费收费标准进行了约定，并无免交物业费的字样，故对被告该项主张，不予支持。关于被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终310号上诉人（原审被告）：李建军，男，1959年5月16日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：辽宁保利物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区东陵路**。法定代表人：段钢，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨曼，辽宁保兴律师事务所律师。上诉人李建军因与被上诉人辽宁保利物业管理有限公司（以下简称“保利物业公司”）物业服务合同纠纷……