房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终1905号

当事人应当约定全面履行自己的义务。当事人一方延迟履行主要债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，双方所签订的购房协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。在合同签订后，张利应当按照合同约定履行支付房款的义务。根据协议约定，张利应在2017年12月1日前向李茂林支付剩余购房款65万元，但截至该日期张利并未支付剩余购房款，张利的上述行为构成违约，李茂林有权解除合同。故本院对李茂林主张解除双方签订的购房协议书以及要求张利清空并归还本案房屋的诉请予以支持。对于李茂林所主张的要求张利赔偿损失3万元的诉请，李茂林并未提交证据证明其因张利的违约行而导致的损失数额，本院对李茂林的该项诉请不予支持。对于张利要求一并处理李茂林双倍返还定金、返还购房款、赔偿装修损失的问题。本院认为，首先对于张利要求双倍返还定金的问题，张利在本案购房协议履行过程中存在未按期限支付购房款的违约行为，故张利作为违约方无权要求李茂林双倍返还定金；其次对张利要求返还购房款的问题，合同解除后，根据合同性质已经履行的，当事人可以要求恢复原状等，本案购房协议性质

当事人应当约定全面履行自己的义务。当事人一方延迟履行主要债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，双方所签订的购房协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。在合同签订后，张利应当按照合同约定履行支付房款的义务。根据协议约定，张利应在2017年12月1日前向李茂林支付剩余购房款65万元，但截至该日期张利并未支付剩余购房款，张利的上述行为构成违约，李茂林有权解除合同。故本院对李茂林主张解除双方签订的购房协议书以及要求张利清空并归还本案房屋的诉请予以支持。对于李茂林所主张的要求张利赔偿损失3万元的诉请，李茂林并未提交证据证明

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终1905号上诉人（原审被告）：张利，男，1971年11月21日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：朱渠，江苏世纪青松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李茂林，男，1964年9月20日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。关于上诉人张利与被上诉人李茂林因房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2018）苏0311民初2……