商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再23号

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。华源公司提供了《华源大市场7#楼逾期补偿明细》、《收据》，由于两份证据与陈荣江、覃秀丽提供的《收据》上补偿的数额一致，并且在补偿明细中注明是华源大市场7#楼逾期补偿这些情况与涉案盘中的其他业主的情况基本一致【7-2-305号房，案号（2019）桂0881民初3951号】。因此对于华源公司抗辩称已经与陈荣江、覃秀丽就“逾期交房”达成了协议并已经履行了减免补偿金9467元的义务，一审法院予以采信。陈荣江、覃秀丽要求华源公司继续按照《商品房预售合同》的约定支付逾期交房违约金，陈荣江、覃秀丽该项诉讼请求违背了诚实信用原则，不符合事实和不具有法律依据，一审法院依法不予支持。三、关于被告应否立即将属其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房权属登记至原告名下的问题。涉案土地与周边项目用地面积重叠，华源公司无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉案房屋是否具备产权性质及发证是产权登

一、关于合同效力认定的问题。原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。二、关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。华源公司提供了《华源大市场7#楼逾期补偿明细》、《收据》，由于两份证据与陈荣江、覃秀丽提供的《收据》上补偿的数额一致，并且在补偿明细中注明是华源大市场7#楼逾期补偿这些情况与涉案盘中的其他业主的情况基本一致【7-2-305号房，案号（2019）桂0881民初3951号】。因此对于华源公司抗辩称已经与陈荣江、覃秀丽就“逾期交房”达成了协议并已经履行了减免补偿金9467元的义务，一审法院予以采信。陈荣

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再23号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：广西桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈荣江，男，1985年3月19日出生，汉族，住……