房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终4163号

袁英莲与颐杰鸿泰公司签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，袁英莲已按合同约定金额支付购房款，颐杰鸿泰公司违反合同约定逾期交付房屋行为已构成违约，按照合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于违约金的规定，应当支付自2015年8月1日至2016年7月1日期间的违约金；袁英莲主张期间的部分违约金15912元，法院予以支持。另，袁英莲主张支付违约金的利息，无事实和法律依据，法院不予支持。颐杰鸿泰公司辩称本合同在履行过程中双方都存在违约行为，袁英莲应支付颐杰鸿泰公司逾期付款违约金，与袁英莲的违约金主张进行折抵等抗辩意见，法院不予合并处理，颐杰鸿泰公司可另行主张。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决：一、青岛颐杰鸿泰置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付袁英莲违约金15912元；二、驳回袁英莲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币198元，由颐杰鸿

袁英莲与颐杰鸿泰公司签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，袁英莲已按合同约定金额支付购房款，颐杰鸿泰公司违反合同约定逾期交付房屋行为已构成违约，按照合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于违约金的规定，应当支付自2015年8月1日至2016年7月1日期间的违约金；袁英莲主张期间的部分违约金15912元，法院予以支持。另，袁英莲主张支付违约金的利息，无事实和法律依据，法院不予支持。颐杰鸿泰公司辩称本合同在履行过程中双方都存在违约行为，袁英莲应支付颐杰鸿泰公司逾期付款违约金，与袁英莲的违约金主张进行折抵等抗辩意见，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终4163号上诉人（原审被告）：青岛颐杰鸿泰置业有限公司。法定代表人：刘乃娥，总经理。委托诉讼代理人：高海滨，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洁，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁英莲。委托诉讼代理人：袁丽娜。上诉人青岛颐杰鸿泰置业有限公司（以下简称颐杰鸿泰公司）因与被上诉人袁英莲房屋买卖合同……