商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终6904号

何士娟、张开友与荣盛公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。该案争议的主要焦点问题为：荣盛公司应否承担逾期办理房屋产权登记违约责任及责任承担。一审法院认为，从该案查明的事实看，荣盛公司未按合同约定的时间提供办理房屋所有权转移登记手续的必要证明文件，致使何士娟、张开友未能在合同约定的时间取得房屋产权证，构成违约。双方在合同第二十条（三）项明确约定了，因荣盛公司的原因，何士娟、张开友不能在规定期限内取得房屋产权证的责任承担方式为：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。该约定是双方当事人对于违约责任承担的真实意思表示，合同双方均应按合同约定履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的适用条件是“除当事人有特殊约定外”，故在何士娟、张开友不依合同约定行使因对方违约而退房的前提下，主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定由荣盛公司按银行逾期贷款利率承担损失的诉讼请求，不符合双方

何士娟、张开友与荣盛公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。该案争议的主要焦点问题为：荣盛公司应否承担逾期办理房屋产权登记违约责任及责任承担。一审法院认为，从该案查明的事实看，荣盛公司未按合同约定的时间提供办理房屋所有权转移登记手续的必要证明文件，致使何士娟、张开友未能在合同约定的时间取得房屋产权证，构成违约。双方在合同第二十条（三）项明确约定了，因荣盛公司的原因，何士娟、张开友不能在规定期限内取得房屋产权证的责任承担方式为：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。该约

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终6904号 上诉人（原审原告）：何士娟，女，1984年10月4日出生，汉族，户籍地山东省莒县，现住山东省临沂市河东区。 上诉人（原审原告）：张开友，男，1986年9月1日出生，汉族，户籍地山东省莒县，现住山东省临沂市河东区。 二上诉人共同委托诉讼代理人卢晓东，山东隆泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限……