商品房销售合同纠纷 （2019）沪01民终12549号

本案的主要争议焦点在于系争合同是否已被解除。在本案中，华润公司称其于2018年11月12日向何涵寄送《解约通知书》一份以解除双方之间的系争合同，而何涵则称华润公司寄送的收件地址并非双方约定的送达何涵的地址，何涵并未收到该《解约通知书》，且该《解约通知书》的快递记录也显示快件派送不成功，何涵还称在2018年11月12日之后的相应期间内，何涵仍与华润公司所联系的银行联系、办理系争房屋贷款事宜，也与华润公司处工作人员保持沟通微信或电话沟通，华润公司处工作人员直至2019年2月25日才告知何涵本案涉诉。一审法院认为，华润公司并未按照双方约定的送达地址向何涵送达《解约通知书》，华润公司的解约送达手续显然存在瑕疵，且华润公司提供的现有证据也不足以证明其所称的《解约通知书》已于2018年11月13日实际寄达何涵，又鉴于2019年2月1日，何涵就系争房屋1,400,000元房屋余款所办理的贷款已获审批通过，故本案合同于2019年2月1日已具备履行的条件，在该日之后，向何涵送达起诉状副本之时，解约的条件亦不具备，故对于华润公司要求确认双方之间于2018年6月30日签订的系争合同、补充协议、协议书于201

本案的主要争议焦点在于系争合同是否已被解除。在本案中，华润公司称其于2018年11月12日向何涵寄送《解约通知书》一份以解除双方之间的系争合同，而何涵则称华润公司寄送的收件地址并非双方约定的送达何涵的地址，何涵并未收到该《解约通知书》，且该《解约通知书》的快递记录也显示快件派送不成功，何涵还称在2018年11月12日之后的相应期间内，何涵仍与华润公司所联系的银行联系、办理系争房屋贷款事宜，也与华润公司处工作人员保持沟通微信或电话沟通，华润公司处工作人员直至2019年2月25日才告知何涵本案涉诉。一审法院认为，华润公司并未按照双方约定的送达地址向何涵送达《解约通知书》，华润公司的解约送达手续显然

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12549号上诉人（原审原告暨反诉被告）：华润超智房地产开发有限公司，住所地上海市松江区泗泾镇古楼公路107号1幢。法定代表人：李欣，董事长。委托诉讼代理人：袁晓波，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝维国，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）：何涵，女，1979年1月7日出生，汉族，住江苏省……