房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终40号

一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。”本案中，闫俊祥与斗星公司之间签订商品房购销合同时，斗星公司并未取得商品房预售许可，但闫俊祥起诉前，房产部门已为本案争议房屋办理了房屋初始登记，可视为本案争议房屋已取得了行政主管部门的相关审批手续。因此，闫俊祥与斗星公司之间的商品房购销合同是双方真实意思表示，合法有效。故对于闫俊祥要求确认与斗星公司签订的商品房购销合同成立并合法有效的诉请，予以支持。二、对于闫俊祥要求斗星公司立即履行房屋交付义务、协助办理产权变更手续的诉讼请求，一审法院认为，本案系斗星公司“一房二卖”行为引发的纠纷。虽然闫俊祥认为孙玉山系通过非法手段强行占有诉争房屋，但其在案件审理过程中并未提供证据证明其主张。同时，虽然孙玉山并未提供购房合同，但其提供了购房款收据，亦已实际占有诉争房屋，闫俊祥并无证据证明该收据是虚假的，因此，闫俊祥所举证据无法产生举证责任转换的法律后果，不足以证明其主张，应承担举证不能的法律后

一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。”本案中，闫俊祥与斗星公司之间签订商品房购销合同时，斗星公司并未取得商品房预售许可，但闫俊祥起诉前，房产部门已为本案争议房屋办理了房屋初始登记，可视为本案争议房屋已取得了行政主管部门的相关审批手续。因此，闫俊祥与斗星公司之间的商品房购销合同是双方真实意思表示，合法有效。故对于闫俊祥要求确认与斗星公司签订的商品房购销合同成立并合法有效的诉请，予以支持。二、对于闫俊祥要求斗星公司立即履行房

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终40号上诉人（原审原告）：闫俊祥，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：闫俊杰，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：李长安，吉林保民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市斗星房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市龙潭区汉阳南街。法定代表人：杨凤翔，总经理。原审第三人：孙玉山，户籍地吉林省吉林市，现住吉林省吉林市。上诉人闫俊祥因与被上诉……