商品房预售合同纠纷 （2019）川0191民初3390号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 据此，债务人应当全面、适当地履行其合同义务；否则，就是违约。 具体到本案中，判断中德红谷是否存在逾期交房的违约行为，核心在于评判其是否在约定期限内向龙明霞交付符合约定条件的房屋；龙明霞虽然于2015年11月26日接收房屋，但此时并未达到约定的交房条件，且未有证据表明龙明霞对此明知，故中德红谷未在约定期限内向龙明霞交付符合约定条件的房屋，业已构成违约，应向龙明霞支付计算至满足交房条件之日的逾期交房违约金；双方还约定违约金不超过已付房款的5%，故中德红谷应向龙明霞支付逾期交付房屋违约金36673.1元。 中德红谷未按期取得初始登记，亦构成违约，还应向龙明霞支付逾期办理初始登记违约金。 该违约金计算标准以年计仅有3.65%，相较于初始登记对于购房人的重要性，同时考虑违约金兼具惩罚性，约定的违约金并不过高，故不应当减少。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告成都中德红谷投资有限公司于
摘要
龙明霞与成都中德红谷投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初3390号 原告：龙明霞，女，1959年11月9日出生，汉族，住成都市高新区 委托诉讼代理人：宋云红，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地成都市高新区中和会龙路**。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：龙丹，女，成都中德红谷投资有限公司员工。 委托诉讼代理人：张灿，女，成都中德红……