商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第1162号

胡于中、张慧与和骏公司签订的商品房买卖合同合法是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行。和骏公司于2010年11月25日向胡于中、张慧交付房屋，根据双方合同约定，和骏公司应当在房屋交付之日起360日内，即2011年11月20日前将产权登记至胡于中、张慧名下，但和骏公司于2012年6月19日才完成上述转移登记，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百零七条的规定，和骏公司应当承担违约责任。在胡于中、张慧未能举证证明和骏公司迟延办证的行为导致其产生实际损失的情况下，和骏公司根据合同法第一百一十四条第二款和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》［以下简称《合同法解释（二）》］第二十七条的规定要求调整违约金数额的请求，原审法院予以采纳。《合同法解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量”。从本案查明的事实看，首先，胡于中、张慧已经取得了其购买的房屋，可以对该房屋进行占有、使用和收益

胡于中、张慧与和骏公司签订的商品房买卖合同合法是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行。和骏公司于2010年11月25日向胡于中、张慧交付房屋，根据双方合同约定，和骏公司应当在房屋交付之日起360日内，即2011年11月20日前将产权登记至胡于中、张慧名下，但和骏公司于2012年6月19日才完成上述转移登记，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百零七条的规定，和骏公司应当承担违约责任。在胡于中、张慧未能举证证明和骏公司迟延办证的行为导致其产生实际损失的情况下，和骏公司根据合同法第一百一十四条第二款和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1162号上诉人（原审原告）：胡于中。上诉人（原审原告）：张慧。委托代理人：郑蓉，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。委托代理人：张国蓉，四川法邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都双流和骏置业有限公司。住所地：四川省双流县白家镇红樱村。法定代表人：程耀贵，董事长。委托代理人：吕瑞，泰和泰律师事务所律师。委托代理人：胡嘉。上诉人胡……