租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15810号

白云农工商公司与何志明就未取得建设工程规划许可证的涉案商铺签订的《广州市房屋租赁合同》违反法律、法规的强制性规定，应认定为无效。合同无效，因合同取得的财产应予返还，白云农工商公司为租赁合同的出租方，因租赁合同无效，白云农工商公司要求收回涉案商铺合理，何志明提出涉案物业属梅花园宾馆职工宿舍的全体业主共同拥有及认为白云农工商公司对涉案房屋不享有所有权，对此并未提供证据证实，该意见一审法院不予采纳。聂可作为现涉案商铺实际使用人应协助交还涉案商铺。何志明使用涉案商铺多年，后因白云农工商公司与梅花园宾馆职工宿舍业主发生纠纷，导致水电被停，经何志明催告后，白云农工商公司仍未消除该使用障碍，故白云农工商公司违反履行前述法定适租义务要求，无权要求何志明支付相应的占有使用费，虽然水电在何志明另行向梅宾小区自管会交租后恢复，但白云农工商公司的适租义务不应据此得以免除，在涉案商铺使用障碍系由何志明通过向梅宾小区自管会支付租金方式自行解决的情况下，白云农工商公司以何志明实际使用涉案商铺为由诉请何志明另行支付自2019年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费及利息损失，有违公平合理原则，一审法院不予支持

白云农工商公司与何志明就未取得建设工程规划许可证的涉案商铺签订的《广州市房屋租赁合同》违反法律、法规的强制性规定，应认定为无效。合同无效，因合同取得的财产应予返还，白云农工商公司为租赁合同的出租方，因租赁合同无效，白云农工商公司要求收回涉案商铺合理，何志明提出涉案物业属梅花园宾馆职工宿舍的全体业主共同拥有及认为白云农工商公司对涉案房屋不享有所有权，对此并未提供证据证实，该意见一审法院不予采纳。聂可作为现涉案商铺实际使用人应协助交还涉案商铺。何志明使用涉案商铺多年，后因白云农工商公司与梅花园宾馆职工宿舍业主发生纠纷，导致水电被停，经何志明催告后，白云农工商公司仍未消除该使用障碍，故白云农工商公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15810号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市国营白云农工商联合公司，住所地广州市白云区沙河同和。法定代表人：刘双平。职务：总经理。委托诉讼代理人：全建才，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜慧霞，系北京市盈科（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：何志明，男，1965年5月29日出生，汉族，身……