租赁合同纠纷 （2015）武中民终字第444号

双方签订的《古浪县粮食局粮油饭店承包合同书》，名为承包合同，其实质内容符合房屋租赁合同的要件，实为房屋租赁合同。双方在2007年12月13日的调解协议中约定了合同有关条款可另行协商，但此后双方并未进行协商变更，故该合同仍然有效，双方仍应继续履行。租赁合同期限届满后，原告未要求被告解除合同，被告继续承租房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，出租人可随时要求解除合同，但应当在合理期限内通知承租人。故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。合同期内6年的租赁费为480000元，不定期租赁期间算至2015年5月31日为1年10个月，租赁费为146666元，共计626666元，被告理应按合同约定予以支付。关于违约金，双方在合同中有明确约定，故对原告要求被告承担拖欠租赁费10%的违约金48000元的诉讼请求予以支持。被告所持其装修房屋的费用应由原告予以补偿，因双方在合同中约定，承包期限届满，改造或装潢费用由被告自行负担，故对其辩解理由不予采信。关于被告添置的财产，原告不同意折价补偿，故该部分财产在移交房屋时，由被告自行处置。被告要求原告支付其工资、福利待遇、养老保险、医疗

双方签订的《古浪县粮食局粮油饭店承包合同书》，名为承包合同，其实质内容符合房屋租赁合同的要件，实为房屋租赁合同。双方在2007年12月13日的调解协议中约定了合同有关条款可另行协商，但此后双方并未进行协商变更，故该合同仍然有效，双方仍应继续履行。租赁合同期限届满后，原告未要求被告解除合同，被告继续承租房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，出租人可随时要求解除合同，但应当在合理期限内通知承租人。故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。合同期内6年的租赁费为480000元，不定期租赁期间算至2015年5月31日为1年10个月，租赁费为146666元，共计626666元，

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第444号上诉人（原审被告）芦河阳。委托代理人芦伟湖。被上诉人（原审原告）古浪县粮食局。法定代表人陈佰权，该局局长。委托代理人王开和，该局副局长。委托代理人张清威，古浪县法律援助中心律师。上诉人芦河阳因屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省古浪县人民法院（2015）古民初字第349号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开……