（2016）鄂09执异58号

异议人张春芳虽提交与孝感市宇飞房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并提交全额支付了对价的证明，但是并不必然为该房屋的合法所有权人。我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。因此不动产变动采用登记生效主义，未经登记物权不变动。本案中登记在孝感市宇飞房地产开发有限公司名下的、位于云梦县“正业阳光”小区的第10幢1301号房屋，由湖北科特有色金属制造有限公司到我国房屋管理部门办理了网签登记手续，即属于房管部门对该房屋买卖的合同效力的公示，具有排他性。因此张春芳的异议请求本院不予支持，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回张春芳的执行异议。如不服该裁定，可以自裁定送达之日起15日内向本院提起执行异议之诉。审判长　吕　波审判员　鲁　力审判员　朱艳华二〇一六年五月二十七日书记员　徐小波

异议人张春芳虽提交与孝感市宇飞房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并提交全额支付了对价的证明，但是并不必然为该房屋的合法所有权人。我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。因此不动产变动采用登记生效主义，未经登记物权不变动。本案中登记在孝感市宇飞房地产开发有限公司名下的、位于云梦县“正业阳光”小区的第10幢1301号房屋，由湖北科特有色金属制造有限公司到我国房屋管理部门办理了网签登记手续，即属于房管部门对该房屋买卖的合同效力的公示，具有排他性。因此张春芳的异议请求本院不予支持，本案经合议庭评议，依照《中华人

湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂09执异58号异议人（案外人）张春芳。委托代理人钟小平、徐东红，云梦××法律援助中心律师。代理权限：一般代理。申请执行人汪跃进。委托代理人汪华庆、龚福明，代理权限：提起、变更、撤销执行请求，代为和解，代收法律文书及其他事宜。被执行人云梦县正业电器有限公司。住所地：湖北省云梦县。法定代表人王建发，该公司总经理。被执行人孝感市宇飞房地产开发有限公……