商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终8180号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定，全面履行合同义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。关于瑞槿公司提出的要求解除瑞槿公司与东方长安公司签订的《预售合同》的诉讼请求，根据一审法院工作人员现场勘察，结合京规自（通）责改字［2019］第002号《责令限期改正通知书》、（2019）京长安内经证字第49222号公证书、（2019）京长安内经证字第49067号公证书、（2019）京方圆内经证字第24556号公证书可以认定东方长安公司在销售涉案楼盘时通过多种方式和渠道告知瑞槿公司涉案商铺存在地下室，东方长安公司在宣传和实际建设楼盘时确实存在建设有地下室的情况，购买涉案商铺及于购买地下

依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定，全面履行合同义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。关于瑞槿公司提出的要求解除瑞槿公司与东方长安公司签订的《预售合同》的诉讼请求，根据一审法院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8180号上诉人（原审被告）：北京东方长安房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北路55号2幢四层046室。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：朱方方，女，北京东方长安房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：李瑶，男，北京东方长安房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京瑞槿健康科技有限公司，住所地北京市门头沟区石龙……