房屋租赁合同纠纷 （2018）川0112民初5850号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同合法有效，在原告交付了租赁物后，被告应当按约履行支付租金的义务，被告未履行，其应当承担责任，因此对原告要求被告支付租金的诉讼请求本院予以支持。 本案的争议焦点在于被告是否应当承担违约责任及违约损失的计算。 被告在2018年4月19日后就未再支付租金，违反了合同中关于租金支付期限的约定，原告以此要求被告承担违约责任于法有据，本院予以支持。 双方合同中约定的履约保证金，实质就是违约金，而双方约定的3个月租金损失，亦属于违约金，现原告主张的损失为履约保证金及3个月租金，而被告主张上述违约金过高，应当予以降低，因此本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定并根据本案实际情况对违约金予以调整，根据本案查明情况，案涉铺面原告于2018年7月15日又转租出去，租金于2018年8月15日开始收取，原告自述2018年7月15日至2018年8月14日期间对于新的租户租金是免除的，而被告是于2018年5月29日交还了铺面，再结合被告的违约性质，综合评定，本院认定被告应向原告支付2个月租金的违约损失，应为29112元。 因此被告应当向原告支付租金及违约损失共计4
摘要
赵某与罗林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初5850号 原告：赵某，女，2003年7月18日出生，汉族，住四川省成都市。 法定代理人：黎某，女，1972年2月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区，系原告母亲。 委托诉讼代理人：文代君，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜莉，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告：罗林，男，1979年7月15日……