商品房销售合同纠纷 （2015）淮中民终字第00581号

依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，上诉人杨兆善与被上诉人厉芹于2006年3月23日签订房屋买卖协议，2007年5月23日，房地产开发公司交付房屋，淮安市清河区清新花苑业主A2区3-203室房屋由被上诉人厉芹占有使用，但作为房屋共有人的原审第三人沈利、杨金才、徐玉花主张，他们直至2013年才知道房屋被买掉了不符合情理。上诉人杨兆善主张其作为房屋共有人之一单独处分共有财产，所签订的房屋买卖协议无效无事实及法律依据，本院不予支持。淮政发（2005）65号文虽规定安置房自房产证颁发之日起满五年可上市交易，但该规定并不是法律法规的强制性规定，不能作为判定房屋买卖合同无效的依据。上诉人杨兆善以涉案房屋不满五年上市交易为由，主张房屋买卖协议无效无法律依据，本院不予支持。综上，上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。原审法院判决正确，应予维持。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，上诉人杨兆善与被上诉人厉芹于2006年3月23日签订房屋买卖协议，2007年5月23日，房地产开发公司交付房屋，淮安市清河区清新花苑业主A2区3-203室房屋由被上诉人厉芹占有使用，但作为房屋共有人的原审第三人沈利、杨金才、徐玉花主张，他们直至2013年才知道房屋被买掉了不符合情理。上诉人杨兆善主张其作为房屋共有人之一单独处分共有财产，所签订的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00581号上诉人（原审被告）杨兆善，无业。委托代理人唐卫东，江苏冠誉律师事务所律师。委托代理人陆春海。被上诉人（原审原告）厉芹，无业。委托代理人付建可，淮安市清浦区清安法律服务所律师。原审第三人沈利，无业。原审第三人杨金才，无业。原审第三人徐玉花，无业。上诉人杨兆善与被上诉人厉芹、原审第三人沈利、杨金才、徐玉花商品房销售合同纠纷一……