商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终2477号

《补充协议》第20条不能适用，无法律依据。综上，上诉人应当承担的是保修责任，而非逾期上房的责任。胡峰辩称，上诉人一直没有通知被上诉人办理上房手续，且涉案房屋至今也没有办理上房交付手续，相关的住宅质量保证书以及住宅使用说明书也没有交给被上诉人，依照双方合同约定，上诉人应当承担逾期上房的责任。1、事实上，上诉人一直自认为自己出售的房产有质量问题，而且经过多次维修，仍然无法改变漏水质量问题。所以才迟迟没有通知被上诉人上房，在被上诉人起诉后，上诉人才改称其已经邮寄通知被上诉人上房，上诉人没有任何证据予以证明，应当承担举证不能责任。2、关于上诉人所述的合同补充条款第20条，该商品房买卖合同以及该补充条款是属于格式合同，在签订该商品房买卖合同时，并非上诉人所述的双方协商一致，而是由上诉人直接打印出格式合同，且任何条款均不允许被上诉人更改，只能在签名处签字，其所有的条款均是上诉人单方制作，是其一方意思表示，被上诉人作为购买人只能接受合同的所有条款，且在签字的时候并未细致清楚阅读所有条款，该条款中上诉人将自己一方的义务通过条款约定转嫁给另一方，显然有失公平，且是损害另一方利益的行为，如果出现相关情况，

《补充协议》第20条不能适用，无法律依据。综上，上诉人应当承担的是保修责任，而非逾期上房的责任。胡峰辩称，上诉人一直没有通知被上诉人办理上房手续，且涉案房屋至今也没有办理上房交付手续，相关的住宅质量保证书以及住宅使用说明书也没有交给被上诉人，依照双方合同约定，上诉人应当承担逾期上房的责任。1、事实上，上诉人一直自认为自己出售的房产有质量问题，而且经过多次维修，仍然无法改变漏水质量问题。所以才迟迟没有通知被上诉人上房，在被上诉人起诉后，上诉人才改称其已经邮寄通知被上诉人上房，上诉人没有任何证据予以证明，应当承担举证不能责任。2、关于上诉人所述的合同补充条款第20条，该商品房买卖合同以及该补充条款

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2477号上诉人（原审被告）：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司，住所地徐州市新城区彭祖大道58号绿地公馆2号楼。法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托代理人：胡玮，江苏汇君律师事务所律师。委托代理人：孔存勇，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡峰。委托代理人：程言静，江苏汉彭律师事务所律师。上诉人绿地地产集团徐州新诚置业有……