租赁合同纠纷 （2019）京03民终15825号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宫毅与冠龙水产公司的《池塘租赁合同》已于2017年7月15日解除，宫毅应当将租赁标的腾退交还冠龙水产公司。故冠龙水产公司要求宫毅腾退租赁场地的请求，一审法院予以支持。根据一审法院认定的事实，宫毅未交纳1万元保证金，故其要求冠龙水产公司返还，缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于改建费用，宫毅违反合同约定改建租赁标的，支出的相关费用应由其自行承担。而且合同解除是基于宫毅逾期交纳租金的违约行为所致。故宫毅要求冠龙水产公司赔偿其损失，于法无据，一审法院不予支持。关于恢复原状，宫毅违约改造租赁标的，有义务将租赁标的恢复原状，因此，冠龙水产公司要求宫毅拆除院内所有地上物，一审法院予以支持。合同仅记载土地和水面面积合计8700平方米，未单独区分水面面积，而冠龙水产公司亦未提交充分证据证明池塘的原状，一审法院无法予以处理，故对其要求恢复池塘原状的请求不予支持。关于占有使用费，宫毅否认实际占有使用租赁标的，但未举证证明已将租赁标的交还冠龙水产公司或者租赁标的由他人强行占用，

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宫毅与冠龙水产公司的《池塘租赁合同》已于2017年7月15日解除，宫毅应当将租赁标的腾退交还冠龙水产公司。故冠龙水产公司要求宫毅腾退租赁场地的请求，一审法院予以支持。根据一审法院认定的事实，宫毅未交纳1万元保证金，故其要求冠龙水产公司返还，缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于改建费用，宫毅违反合同约定改建租赁标的，支出的相关费用应由其自行承担。而且合同解除是基于宫毅逾期交纳租金的违约行为所致。故宫毅要求冠龙水产公司赔偿其损失，于法无据，一审法院不予支持。关于恢复原

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15825号上诉人（原审原告、反诉被告）：宫毅，男，1982年10月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：余忠文，北京从然律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京冠龙水产技术开发有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡北马房村。法定代表人：唐琳。委托诉讼代理人：徐东运，男，该公司行政经理。委托诉讼代理人：陈一，北京市摩……