（2017）苏05执异19号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应认定无效。”本案中，杏花村置业公司至今未取得案涉房屋的预售许可证明，故其与刘进就案涉房屋签订的《购房协议书》无效。《最高人民关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，刘进与杏花村置业公司签订的书面买卖合同无效，故不符合上述法律规定执行异议应予支持的情形。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回申请人刘进的异议请求案外人、当事人对裁定不服，认为原
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应认定无效。”本案中，杏花村置业公司至今未取得案涉房屋的预售许可证明，故其与刘进就案涉房屋签订的《购房协议书》无效。《最高人民关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏05执异19号案外人：刘进，男，1969年8月12日出生，汉族，住山东省滕州市。申请执行人：江阴市金凤凰投资有限公司，住所地江苏省江阴市临港街道海港路18号。法定代表人：陈丽亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：李静，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被执行人：滕州市杏花村置业有限公司，山东省滕州市杏花村市场1排8-10号。法定代表人：徐庆芳，……