房屋买卖合同纠纷 （2016）川19民终392号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原告杨松林与广建房产公司开发太子公寓项目部签订了《商品房售房合同》后，均已履行合同中的主要义务。罗加帮受杨政的委托出卖房屋，所得房价款以所签合同的卖房总价款抵扣杨政应拨付给罗加帮的工程款，故罗加帮收到的卖房款应视为杨政所收，被告罗加帮只是帮杨政卖房的受委托人（经办人），不应对此承担责任，罗加帮不是本案的适格被告。被告杨政作为广建房产公司开发太子公寓项目部的负责人，在出卖商品房时是履行职务行为，企业法人对其工作人员的经营活动，承担民事责任，故杨政在《商品房售房合同》中应承担的责任应当由被告广建房产公司承担，杨政亦不是本案适格的被告。根据《商品房售房合同》中关于房屋面积的约定，多收的卖房款6654.60元【129890.00元－1090元/㎡×113.06㎡＝6654.60元】理应由被告广建房产公司退还。关于原告要求按银行同期同类贷款利率的四倍支付资金占用利息的主张，因合同没有约定多收房款的资金占用利息和还款期限，故一审不予支持；被告广建房产公司应当按银行同期同类贷款

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原告杨松林与广建房产公司开发太子公寓项目部签订了《商品房售房合同》后，均已履行合同中的主要义务。罗加帮受杨政的委托出卖房屋，所得房价款以所签合同的卖房总价款抵扣杨政应拨付给罗加帮的工程款，故罗加帮收到的卖房款应视为杨政所收，被告罗加帮只是帮杨政卖房的受委托人（经办人），不应对此承担责任，罗加帮不是本案的适格被告。被告杨政作为广建房产公司开发太子公寓项目部的负责人，在出卖商品房时是履行职务行为，企业法人对其工作人员的经营活动，承担民事责任，故杨政在《商品房售房合同》中应承担

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终392号上诉人（原审被告）：巴中市广建房地产开发有限责任公司，住所地：四川省巴中市巴州区草坝街127号。法定代表人：陈政冈，总经理。委托诉讼代理人：刘军，四川雅逸律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵思东，男，生于1973年11月2日，汉族，巴中市广建房地产开发有限责任公司办公室主任，住四川省巴中市巴州区。被上诉人（原审原告）：杨松林，男……