房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1283号

原、被告之间是否为商品房买卖合同关系，依据《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或社会公共利益。”这是法律关于民事法律行为一般生效要件的规定，法律行为只有具备上述条件才能具有法律效力。本案原告称其与被告存在房屋买卖合同关系，被告予以否认，本院认为，一方面，本案涉及商品房买卖系案外人于强在实施合同诈骗犯罪的过程中所形成的，被告也否认与原告签订该房屋买卖合同的意思表示，根据于强在公安机关的公诉签订的商品房买卖合同是作为借款的抵押，并无出卖房屋的表示，被告对其“卖房”的行为不是其真实的意思表示。另一方面，1、尽管案外人赵丽丽在公安部门的询问笔录中陈述及原告自己主张，诉争房产为购买取得，但依据于强在公安机关供述，房产不是正常售出去的，都基于其与赵丽丽之间的借款关系，开进住单、交物业费都是借钱人要求的，之所以提供商品房合同等手续是为了向案外人赵丽丽借款作为抵押物；2、依据原告提供的本案诉争房屋的相关证明，原告购买诉争每平方米价格为3500元，双方以明显低于购买诉争房屋的价格签订签订房屋买卖合同，明显有悖于

原、被告之间是否为商品房买卖合同关系，依据《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或社会公共利益。”这是法律关于民事法律行为一般生效要件的规定，法律行为只有具备上述条件才能具有法律效力。本案原告称其与被告存在房屋买卖合同关系，被告予以否认，本院认为，一方面，本案涉及商品房买卖系案外人于强在实施合同诈骗犯罪的过程中所形成的，被告也否认与原告签订该房屋买卖合同的意思表示，根据于强在公安机关的公诉签订的商品房买卖合同是作为借款的抵押，并无出卖房屋的表示，被告对其“卖房”的行为不是其真实的意思表示。另一方面，1、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1283号上诉人（原审原告）：刘斌，男，1960年6月20日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：赵星奇，系辽宁铭星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳轻工房屋开发有限责任公司，住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：李晓东，该公司经理。委托代理人：李怡琼，女，1982年10月23日出生，汉族。上诉人刘斌因与被上诉人沈阳轻工……