商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终454号

原、被告签订的“商品房买卖合同”及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规，合法有效，原、被告理应严格履行合同义务。原告依约交付购房款，被告亦交付了涉案商业用房，但原告至今未能取得产权登记证书原因，本院认为一则系被告未能及时按照《商品房买卖合同》第十五条约定履行相应“备案”义务；二则原告本身未按照附件五约定向被告交付代办产权登记证书的委托费用及办理产权登记证书所必须要缴纳的相关税费等共同因素导致。合同虽未约定被告具有通知原告缴纳办理产权登记证书所须要缴纳的相关税费义务，但被告通知义务，系依据法律规定基于诚实信用原则而产生的协助义务，属于合同的附随义务，被告应当履行。但换言之，原告未向被告支付委托办理产权登记证书的相关费用，原告又将未能及时办理产权登记证书的原因归咎于被告未履行通知缴纳相关税费义务，也不符合同的公平原则，原告自收房之日长时间内怠于履行缴纳相关税费义务，亦存在过错。另，即便原告合同解除权条件成立，其行使时间应具合理性。本案中，原告自被告实际交付涉案商业用房后，原告将商业用房委托案外人北京保兴利商业管理有限公司经营管理，其投资收益已有三年半有余，其行使合同解除权期限

原、被告签订的“商品房买卖合同”及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规，合法有效，原、被告理应严格履行合同义务。原告依约交付购房款，被告亦交付了涉案商业用房，但原告至今未能取得产权登记证书原因，本院认为一则系被告未能及时按照《商品房买卖合同》第十五条约定履行相应“备案”义务；二则原告本身未按照附件五约定向被告交付代办产权登记证书的委托费用及办理产权登记证书所必须要缴纳的相关税费等共同因素导致。合同虽未约定被告具有通知原告缴纳办理产权登记证书所须要缴纳的相关税费义务，但被告通知义务，系依据法律规定基于诚实信用原则而产生的协助义务，属于合同的附随义务，被告应当履行。但换言之，原告未向

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终454号上诉人（原审原告）：倪胜春，女，1969年9月19日出生，汉族，住址北京市海淀区。委托诉讼代理人：张逊，北京誉洲律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：固安县万汇房地产开发有限公司，住所地：河北省固安县永定中路西侧（京开路西侧惠文街东段）。组织机构代码：67737721-3。法定代表人：刘国兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：谷云……