（2016）黑06执异6号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人刘广东的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。本案中，关于案外人刘广东买卖涉案商铺的相关问题，案外人刘广东不能提供本案商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”当事人对自己主张负有举证责任，否则将承担举证不能的不利后果，因此，案外人刘广东无法提供本案涉案商铺的买卖合同，应由其自行承担不利后果；而且，案外人刘广东在异议书中主张其购买商铺的时间是2014年5月19日，系在本院查封期间购买的，参照《最高人民法院关

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人刘广东的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。本案中，关于案外人刘广东买卖涉案商铺的相关问题，案外人刘广东不能提供本案商品房买卖合

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑06执异6号案外人刘广东。申请执行人常广英。委托代理人吴华平。委托代理人朱善明。被执行人黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司。法定代表人吴志强。委托代理人杨殿东。被执行人吴晓彬。被执行人姜喜成。被执行人王孟竹。被执行人许东。被执行人于云云。被执行人吕希泽。被执行人朱立丰。本院在执行申请执行人常广英与被执行人黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司（以下……