商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终8043号

施鸣与名品城公司于2014年3月20日所签订的《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于逾期交房违约金，施鸣主张依据合同第九条，因名品城公司逾期交房，故主张自2015年1月1日起计算13天的逾期交房违约金，标准按总房价的每天万分之三计算。对此，一审法院认为，双方签订《商品房买卖合同》时间为2014年3月20日，约定交房为2014年10月31日。合同还约定，现房销售合同签订之日起90天内未申请房屋所有权转移登记的，买受方有权解除合同。如根据约定，即在交房前即应办理相应所有权转移登记，如此不符合实际。另结合根据本案情况，一审法院以双方约定的交房日期即2013年10月31日起算90日为办证时间，逾期即应负相应法律责任。另结合一审法院在关联案件中查明的涉案商铺均系在空间上未进行物理分割、隔断，故不存在交钥匙等交房环节的产权式商铺的特殊性质，一审法院认定施鸣在合同约定的2014年10月31日即取得了房屋。据此一审法院对施鸣主张的逾期交付违约金不予支持。关于逾期办证违约金。合同约定于2014年10月31日前交房，名

施鸣与名品城公司于2014年3月20日所签订的《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于逾期交房违约金，施鸣主张依据合同第九条，因名品城公司逾期交房，故主张自2015年1月1日起计算13天的逾期交房违约金，标准按总房价的每天万分之三计算。对此，一审法院认为，双方签订《商品房买卖合同》时间为2014年3月20日，约定交房为2014年10月31日。合同还约定，现房销售合同签订之日起90天内未申请房屋所有权转移登记的，买受方有权解除合同。如根据约定，即在交房前即应办理相应所有权转移登记，如此不符合实际。另结合根据本案

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8043号上诉人（原审原告）：施鸣，女，1956年10月29日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路**。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。上诉人施鸣因与被上诉人苏州东方国际名品城有限公司（以下简称名品城公司）商品房……