房屋买卖合同纠纷 （2013）亳民一终字第00670号

本案被告胡秀君与被告李振华于2007年签订房屋买卖合同，将座落在谯城区苗圃自建房屋卖给李振华。关于该买卖合同的效力问题，本院认为该合同合法有效:第一，从合同内部分析，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，不论胡秀君对该房有无处分权，该买卖合同仍具有合同效力。第二，从合同外部分析，李振华通过中间人胡秀兰以市价20万元购买胡秀君的房屋，胡秀君并未与李振华恶意串通，损害第三人的利益。故根据《合同法》第五十二条的规定，该买卖合同具有法律效力，不具有无效的情形。关于胡秀君处分夫妻共同财产效力问题，胡秀君作为夫妻一方有权处分夫妻共同财产。胡秀君出卖自建房屋，胡秀君处分行为有效。李振华已拥有该房屋所有权。诉讼中原告提出对妻子胡秀君处分夫妻共同财产不知情，该处分行为无效。因张玉得与胡秀君系夫妻，其不知妻子卖房的事实，依法不予采信，其后几年的默示行为也应视为对胡秀君处分财产的追认。况且李振华购买该房屋时通过胡秀兰，因此李振华有理由相信胡秀君处分夫妻财产是张玉得同意的。综上所述，对原告张玉得的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和

本案被告胡秀君与被告李振华于2007年签订房屋买卖合同，将座落在谯城区苗圃自建房屋卖给李振华。关于该买卖合同的效力问题，本院认为该合同合法有效:第一，从合同内部分析，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，不论胡秀君对该房有无处分权，该买卖合同仍具有合同效力。第二，从合同外部分析，李振华通过中间人胡秀兰以市价20万元购买胡秀君的房屋，胡秀君并未与李振华恶意串通，损害第三人的利益。故根据《合同法》第五十二条的规定，该买卖合同具有法律效力，不具有无效的情形。关于胡秀君处分夫妻共同财产效力问题，胡秀君作为夫妻一方有权处分夫妻共同财产。胡秀君出卖自建房屋，胡秀君

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)亳民一终字第00670号上诉人（原审原告）：张玉得，男，1962年6月2日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：ＸＸ刚，安徽亳乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李振华，男，1962年10月25日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：张林，安徽公德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡秀君，女，1961年11月13日出生，……