租赁合同纠纷 （2014）辽民一终字第241号

依据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。兴国村委会要求解除租赁合同，双方在租赁合同中约定解除合同的条件，即如徐忠在到期前30日内未付清下一年租金，兴国村委会有权解除租赁合同，故本案适用约定解除合同的法律规定，兴国村委会要求解除与徐忠的租赁合同的诉讼请求，应予以支持。徐忠辩称其未按时交纳房租是由于兴国村委会没有配合被告办理浴池经营的相关手续，因该答辩理由没有法律依据，故不予认可。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百二十七条规定，判决：解除原告辽源经济开发区兴国村民委员会与被告徐忠签订的位于辽源市经济开发区三海尚城A区20号楼121室及207室的房屋租赁合同。案件受理费100元由被告徐忠负担。上诉人徐忠上诉称：一、一审判决认定事实不清。徐忠与兴国村委会签订房屋租赁合同，承租兴国村所有的房屋用于经营浴池，并按合同约定交付了第一年的房租六万元。后投资近百万元装修浴池。徐忠之所以没有交付以后的租金，是因为兴国村委会不配合徐忠办理经营浴池所需的消防审批手续。一审判决认定徐忠拖欠租金违约，而不认定兴国村委会不履行法定协助

依据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。兴国村委会要求解除租赁合同，双方在租赁合同中约定解除合同的条件，即如徐忠在到期前30日内未付清下一年租金，兴国村委会有权解除租赁合同，故本案适用约定解除合同的法律规定，兴国村委会要求解除与徐忠的租赁合同的诉讼请求，应予以支持。徐忠辩称其未按时交纳房租是由于兴国村委会没有配合被告办理浴池经营的相关手续，因该答辩理由没有法律依据，故不予认可。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百二十七条规定，判决：解除原告辽源经济开发区兴国村民委员会与被告徐忠签订的位于辽源市经济开发区三海尚城A区

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽民一终字第241号上诉人（原审被告）徐忠，男，住所地辽源市龙山区。委托代理人周俊杰，东辽县法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审原告）辽源经济开发区兴国村民委员会。法定代表人刘强，该村村长。委托代理人柴寿臣，该村法律顾问。上诉人徐忠与被上诉人辽源经济开发区兴国村民委员会（以下简称兴国村委会）租赁合同纠纷一案，不服辽源市龙山区人民法院（2013……