商品房销售合同纠纷 （2014）石民六终字第01256号

2012年10月13日上诉人与被上诉人所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效，双方均应依约履行。合同约定付款方式不是一次性付款或分期付款，而是交付42万元房款后剩余房款办理银行贷款，而办理银行贷款的时限双方并无明确约定。上诉人诉称被上诉人违约未付清购房款是导致不能交房的原因之主张，没有合同依据，本院不予支持；合同约定了房屋交付期限，同时明确了逾期交房的违约责任“逾期超过九十日后买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款并支付违约金”。本案中，被上诉人诉请退还房款并明确提出解除合同，原审适用简易程序依合同约定支持被上诉人主张并未违反法定程序，上诉人诉称原审程序违法，理据不足，本院不予支持；上诉人诉称因被上诉人违约应承担给其造成的装修费用损失之主张因被上诉人无违约事实且上诉人未提交该装修费用损失的相关证据，故本院亦不能支持。综上，原审判决并无不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8956元，由上诉人石家庄华威房地产开发有限公司和石家庄华威房地产开发有限公司平山分公司共同负担。本判决为终审判决。

2012年10月13日上诉人与被上诉人所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效，双方均应依约履行。合同约定付款方式不是一次性付款或分期付款，而是交付42万元房款后剩余房款办理银行贷款，而办理银行贷款的时限双方并无明确约定。上诉人诉称被上诉人违约未付清购房款是导致不能交房的原因之主张，没有合同依据，本院不予支持；合同约定了房屋交付期限，同时明确了逾期交房的违约责任“逾期超过九十日后买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款并支付违约金”。本案中，被上诉人诉请退还房款并明确提出解除合同，原审适用简易程序依合同约定支持被上诉人主张并未违反法定程序，上诉人诉称原审程序违法，理据不足，本

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第01256号上诉人（原审被告）石家庄华威房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥东区平安北大街136号第8号商铺。法定代表人石景芝，该公司董事长。委托代理人郝斌，河北正晨律师事务所律师。上诉人（原审被告）石家庄华威房地产开发有限公司平山分公司，营业场所平山县温塘镇莱茵假日。负责人石景芝，该公司董事长被上诉人（原审原告）崔慧敏。委托代理……