商品房销售合同纠纷 （2017）冀10民终1232号
裁判要旨
原告庄永雪、李学强与被告富桥公司签订《商品房买卖合同》，对当事人具有法律约束力，合同双方应按照约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。原、被告双方在合同中对办理房产证做了明确的约定，即双方协商解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任”，而本案原、被告双方对房屋产权证的办理做了特殊约定，且被告在诉前已将房屋前期资料交付产权登记机关，并在诉讼中将办理好的不动产权属证书交付原告，故原告主张以“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”向被告主张逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，理据不足，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第8条、第60条，《最高人民法院关
摘要
庄永雪、李学强商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)冀10民终1232号上诉人(原审原告)：庄永雪,女，1989年7月22日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。上诉人（原审原告）：李学强，男，1986年9月22日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：王超，河北张克锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜玉晗，河北张克锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北富桥房地产开发有限公司，住所地……