商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终1928号

被告富茂公司具备房地产开发的资质，原告何英向被告购买位于惠东××××山镇海滨城地段富茂海滨城（二期）M25栋05号房，双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行。一、关于附件十一《补充协议》第十一条约定“如因出卖人原因造成延期办证，出卖人承担违约责任总额不超过买受人已付房款的1%”是否为无效格式条款问题，1、根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”的规定，结合本院同期受理的被告富茂公司的商品房预售合同纠纷案件，本院确认《补充协议》第十一条是被告富茂公司为重复使用而预先拟制的格式条款。2、被告富茂公司主张《补充协议》首部已经加黑注明“对免除限制出卖人责任的条款作了特别说明，买受人已经充分理解并同意其全部内容”，尽到提醒说明义务。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，

被告富茂公司具备房地产开发的资质，原告何英向被告购买位于惠东××××山镇海滨城地段富茂海滨城（二期）M25栋05号房，双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行。一、关于附件十一《补充协议》第十一条约定“如因出卖人原因造成延期办证，出卖人承担违约责任总额不超过买受人已付房款的1%”是否为无效格式条款问题，1、根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”的规定，结合本院同期受理的被告富茂公司的商品房预售合同纠纷案件，本院确

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终1928号上诉人（原审被告)：惠州富茂房地产开发有限公司，住所地：惠东县稔山镇大埔屯富力湾会所二楼。法定代表人：李思廉。委托诉讼代理人：叶珊、李彦，系广东金轮律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告)：何英，女，1974年5月12日出生，香港特别行政区居民，，委托诉讼代理人：吴春生，广东广和律师事务所律师。上诉人惠州富茂房地产开发……