租赁合同纠纷 （2021）苏06民终2295号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证施工建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用或无法返还的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，泰和铸造公司将其未取得建设用地许可、建设工程规划、施工许可证的厂房出租给鼎鑫紧固件公司使用，鼎鑫紧固件公司亦未尽谨慎的审查义务，致使双方签订的案涉租赁合同无效，双方均有过错。合同被确认无效后，泰和铸造公司因合同取得的财产租金、鼎鑫紧固件公司因合同取得的厂房设施，应予以返还，双方因合同履行造成的对方的财产损失，应根

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证施工建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终2295号上诉人（原审被告、反诉原告）：如皋市泰和铸造有限公司，住所地如皋市城北街道邵庄工业园区。法定代表人：石小宏，经理。委托诉讼代理人：储呈红，江苏如一律师事务所律师。委托诉讼代理人：石瑶，江苏如一律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏鼎鑫紧固件有限公司，住所地如皋市搬经镇梅甸村15组。法定代表人：钱德忠，经理。……