租赁合同纠纷 （2014）驻民四终字第455号

魏海明承包姜庄村委的土地后又将该块土地出租给郭蕊，双方并签订有农村土地租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。魏海明反诉称，该合同是在其受到胁迫，未经发包人同意的情况下签订的，损害了他人的利益，且未实际履行，应为无效合同。魏海明反诉所依据的理由，不符合合同法关于无效合同认定的条件，即魏海明的反诉请求没有法律上的依据，同时郭蕊在承租本案诉争土地后，仍将该土地出租给原使用人（实际承租人）肖明文，未损害第三方的利益，故魏海明的反诉请求，不予支持。依据双方签订的合同中约定：“乙方享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权；乙方可以将承租的土地全部或者部分转租给第三方”，故魏海明将本案所诉争土地出租给郭蕊后，郭蕊即享有该块土地上的收益权，包括郭蕊转租给肖明文所得到的租金等收益，魏海明不再收取租金。本案中，魏海明于2012年9月18日将土地出租给郭蕊，在合同期间内，魏海明直接向肖明文收取了2013年1月1至2013年9月30日的租金36000元，没有合同依据，故魏海明应将其收取的租金返还给郭蕊。故郭蕊请求魏海明向其返还租金32000元

魏海明承包姜庄村委的土地后又将该块土地出租给郭蕊，双方并签订有农村土地租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。魏海明反诉称，该合同是在其受到胁迫，未经发包人同意的情况下签订的，损害了他人的利益，且未实际履行，应为无效合同。魏海明反诉所依据的理由，不符合合同法关于无效合同认定的条件，即魏海明的反诉请求没有法律上的依据，同时郭蕊在承租本案诉争土地后，仍将该土地出租给原使用人（实际承租人）肖明文，未损害第三方的利益，故魏海明的反诉请求，不予支持。依据双方签订的合同中约定：“乙方享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权；乙方可以将承租的

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第455号上诉人（原审被告、反诉原告）魏海明，男，1968年4月27日出生。委托代理人管继福，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）郭蕊，女，1987年11月12日出生。上诉人魏海明因租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2013）驿民初字第2876号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……