租赁合同纠纷 （2019）冀06民终3477号

2017年11月15日，原告张国柱与被告赵永于签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，该协议合法有效，应受法律保护，双方均需按协议约定的内容履行。2018年11月16日，被告赵永于将房屋钥匙交还原告表示不再履行该协议，2018年11月19日，原告张国柱因解除该协议一事到被告处拉条幅，要求被告赵永于将租赁的房屋恢复原貌。被告赵永于的行为已经致使合同目的不能实现，构成根本违约，达到了合同的法定解除条件，双方签订的租赁协议已经因被告赵永于的违约行为而解除。现被告赵永于已不在该租赁房屋中从事经营活动，原告张国柱又明确提出要求恢复房屋原貌，故法院对原告张国柱要求被告赵永于继续履行合同、给付租赁费160000元的诉请不予支持。根据该协议第六条“在履行合同期间，如双方任何一方发生变更，均应提前6个月通知对方”的约定，鉴于被告赵永于未在约定的期限内通知原告，已导致原告张国柱房屋租金损失，根据原告重新出租房屋确需一定时间的实际情况，法院酌情认定重新出租房屋的合理期限为3个月，因此被告赵永于应支付原告张国柱的租金损失金额为40000元（160000元÷12个月×3个月）。综上所述，为维护当事人的合法权益，依

2017年11月15日，原告张国柱与被告赵永于签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，该协议合法有效，应受法律保护，双方均需按协议约定的内容履行。2018年11月16日，被告赵永于将房屋钥匙交还原告表示不再履行该协议，2018年11月19日，原告张国柱因解除该协议一事到被告处拉条幅，要求被告赵永于将租赁的房屋恢复原貌。被告赵永于的行为已经致使合同目的不能实现，构成根本违约，达到了合同的法定解除条件，双方签订的租赁协议已经因被告赵永于的违约行为而解除。现被告赵永于已不在该租赁房屋中从事经营活动，原告张国柱又明确提出要求恢复房屋原貌，故法院对原告张国柱要求被告赵永于继续履行合同、给付租赁费16000

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终3477号上诉人（原审被告）：赵永于，男，1987年5月19日出生，汉族，住河北省保定市涞水县。委托诉讼代理人：赵景城，涞水县百成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张国柱，男，1964年11月21日出生，汉族，住河北省涞水县。委托诉讼代理人：张劲松，男，1988年5月11日出生，汉族，住河北省涞水县，系被上诉人张国柱之子。委……