房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终23560号

颜春兰与刘益军以及愉家公司于2017年2月22日签订《房屋买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。吴菊姣作为涉案房屋的共有人，其签署了《房屋共有人同意出售声明》同意出售涉案房屋，其对《房屋买卖合同》不持异议，因此其亦应承担合同的相应义务。涉案合同签订后，颜春兰已经办理了银行同贷书并告知刘益军、吴菊姣，但刘益军、吴菊姣并未依约配合办理房屋过户手续，且涉案房屋在2017年5月15日已被另案查封，合同无法继续履行，故刘益军、吴菊姣的行为已经构成违约。故颜春兰主张解除《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同关系，一审法院予以支持。至于定金和违约金。根据《房屋买卖合同》约定，因卖方违反本合同约定，或因违约而无法出售房屋给买方，就向买方支付房屋成交价的10%作为违约金，卖方并须退回买方已付所有费用。故颜春兰要求刘益军、吴菊姣返还定金30000元以及按照合同约定支付违约金122000元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。至于颜春兰主张的房屋价格差损失。因增城区房地产市场价格增幅较大，因刘益军、吴菊姣的违约行为导致颜春兰无法按照当时的市场价值购

颜春兰与刘益军以及愉家公司于2017年2月22日签订《房屋买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。吴菊姣作为涉案房屋的共有人，其签署了《房屋共有人同意出售声明》同意出售涉案房屋，其对《房屋买卖合同》不持异议，因此其亦应承担合同的相应义务。涉案合同签订后，颜春兰已经办理了银行同贷书并告知刘益军、吴菊姣，但刘益军、吴菊姣并未依约配合办理房屋过户手续，且涉案房屋在2017年5月15日已被另案查封，合同无法继续履行，故刘益军、吴菊姣的行为已经构成违约。故颜春兰主张解除《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同关系，一审法院予以支持。至于定金和违约金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终23560号上诉人（原审被告）：刘益军，男，1974年4月8日出生，汉族，住湖南省华容县。上诉人（原审被告）：吴菊姣，女，1979年7月30日出生，汉族，住湖南省华容县。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：罗学源、郭秀琴，均为广东增泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜春兰，女，1986年6月12日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼……